Acheter un établissement en toute confiance.
Avant d’acheter un restaurant, un hôtel ou un commerce de bouche, il est essentiel de vérifier que le lieu correspond réellement à votre projet.
J’accompagne les porteurs de projet à Cambrai, Douai, Valenciennes, Arras, Lille et dans les Hauts-de-France afin d’analyser le potentiel d’un établissement avant son acquisition.
Mon objectif est simple : vous aider à prendre une décision éclairée, sécuriser votre investissement et vous donner une vision claire des contraintes, des travaux à prévoir et du budget à anticiper.
→ Réserver une étude de faisabilité
Acheter un établissement est une décision importante.
Acquérir un établissement représente souvent plusieurs centaines de milliers d’euros d’investissement.
Une mauvaise estimation des travaux, une contrainte réglementaire ignorée ou un bâtiment mal adapté peuvent remettre en question la rentabilité de votre projet.
L’étude de faisabilité permet d’identifier ces points avant l’achat.
Vous investissez ainsi en toute connaissance de cause et évitez les mauvaises surprises une fois propriétaire.
Avant d’acheter, il faut regarder ce que personne ne voit.
Une visite ne suffit pas à révéler le véritable potentiel d’un bâtiment.
Mon rôle est d’analyser le lieu avec le regard d’une architecte d’intérieur spécialisée dans les restaurants, hôtels et commerces de bouche.
J’étudie les volumes, les circulations, les contraintes techniques et réglementaires, la cohérence avec votre concept et les investissements à prévoir.
Vous repartez avec une vision claire du projet et des éléments concrets pour échanger avec vos partenaires, votre banque ou vos investisseurs.
Une seule question compte vraiment.
Cette étude répond à une question essentielle :
Ce lieu est-il réellement fait pour votre projet ?
Cette simple question peut vous faire économiser plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de milliers d’euros.
À l’issue de l’étude, vous connaissez les points forts du bâtiment, les contraintes à anticiper et les adaptations à prévoir.
Parfois, l’étude confirme votre intuition.
Parfois, elle conduit à revoir certaines orientations.
Et parfois, elle évite tout simplement un mauvais investissement.
Dans tous les cas, elle vous permet de décider en toute connaissance de cause.
Un exemple concret
Avant d’acquérir une ancienne demeure destinée à devenir un restaurant avec plusieurs chambres d’hôtel, le porteur de projet souhaitait vérifier que le bâtiment pouvait réellement accueillir son activité.
L’étude a rapidement mis en évidence que l’implantation de la cuisine dans le bâtiment principal compliquerait fortement les circulations et l’organisation quotidienne.
Avant même l’achat, une solution alternative a été identifiée : créer une extension dédiée à la cuisine.
Cette analyse a permis d’évaluer plus justement le budget, d’anticiper les contraintes techniques et de sécuriser la décision d’investissement.
Comment se déroule l’étude ?
Nous commençons par échanger sur votre projet, votre concept et vos objectifs.
Je réalise ensuite une visite approfondie du bâtiment afin d’en analyser le potentiel, les contraintes techniques, réglementaires et les possibilités d’aménagement.
À l’issue de cette analyse, je vous remets un dossier clair comprenant une estimation budgétaire des principaux travaux, les points de vigilance et mes recommandations.
Nous faisons ensuite un rendez-vous de restitution afin de répondre à toutes vos questions et de vous aider à prendre votre décision.
À l’issue de l’étude, vous repartez avec :
- une analyse du potentiel du bâtiment,
- les principales contraintes techniques et réglementaires,
- une estimation budgétaire des travaux,
- À l’issue de l’étude, vous repartez avec :
- des recommandations pour orienter votre décision.
Cette étude intervient avant la conception.
Son objectif est de vous aider à décider d’acheter… ou non.
Elle ne comprend pas la conception détaillée du projet, les plans d’exécution ou les études techniques spécifiques.
Si vous décidez de poursuivre votre projet après l’acquisition, je peux ensuite vous accompagner dans la conception de votre établissement, son aménagement et le suivi des travaux.et.
Tarif
1 800 € HT
Le délai de remise de l’étude est de 15 jours ouvrés à compter de la visite du bâtiment et de la réception des éléments nécessaires à son analyse.
Les frais kilométriques sont facturés en supplément.
Un bon projet commence rarement par des travaux.
Il commence par une bonne décision.
Quelques jours d’analyse peuvent éviter des mois de difficultés ou des investissements imprévus.
Avant de signer un compromis ou un acte d’achat, prenez le temps de vérifier que le lieu est réellement adapté à votre projet.
→ Réserver une étude de faisabilitéFAQ
Non. En revanche, elle est fortement recommandée avant l’achat d’un établissement afin d’évaluer son potentiel, les contraintes techniques et les investissements à prévoir.
L’idéal est de la réaliser avant la signature définitive de l’acte d’achat, lorsque vous disposez encore d’une marge de décision.
Oui. Elle comprend une estimation budgétaire des principaux postes de travaux afin de vous aider à évaluer la faisabilité financière de votre projet.
Oui. Le dossier constitue un support d’aide à la décision qui permet d’appuyer votre projet avec une analyse technique et une première approche budgétaire.
J’interviens principalement à Cambrai, Douai, Valenciennes, Arras, Lille et plus largement dans les Hauts-de-France. Selon les projets, des interventions dans d’autres régions sont également possible
Oui. Si vous décidez d’acquérir le bâtiment, je peux vous accompagner dans la conception de votre restaurant ou commerce de bouche, les dossiers réglementaires ERP et le suivi des travaux.
Votre projet est validé ?
Vous savez désormais que le bâtiment est adapté à votre projet.
Il est temps de transformer ce potentiel en un établissement fonctionnel, identitaire et mémorable..
→ Découvrir l’architecture d’intérieur & l’aménagement clé en main
